Anzeige-ID: Ri20-78
Wohnfläche: 50,70 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1960
Dezember 7, 2020

SIE ERWERBEN DIESE ZWEI ZIMMER WOHNUNG FÜR EINE EINMALZAHLUNG VON 142.750,- €(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)
UND GEWÄHREN DEN VERKÄUFERN ( 73 und 74 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT.
DIE VERKÄUFER ZAHLEN KEINE MIETE!

DER TATSÄCHLICHE UND WERT GEPRÜFTE KAUFPREIS DER WOHNUNG(bezugsfrei) BETRÄGT 239.000,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese optimal geschnittene zwei Zimmer Wohnung mit Wintergarten befindet sich in einem top instandgehaltenen Wohnhaus auf einem sehr gepflegten Grundstück.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 60 Wohneinheiten verteilt auf 3 Häuser mit jeweils 3 Hauseingängen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz mit Sondernutzungsrecht, sowie ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren die Wohnung nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.
Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Für diese benötigen wir lediglich Ihren Namen und Ihre E-Mail Adresse. Alle weiteren Angaben erfolgen freiwillig, sind aber zur weiteren Bearbeitung und für eine eventuelle Besichtigung zwingend notwendig (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer).

Die Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Frohnau, ein beliebter Berliner Ortsteil mit hoher Lebensqualität.

Frohnau ist der nördlichste Ortsteil des Bezirks Reinickendorf und liegt am nordwestlichen Rand Berlins.
Der nördlichste Punkt Frohnaus befindet sich an der Grenze zu Hohen Neuendorf (Brandenburg).
Die benachbarten Berliner Ortsteile sind im Südwesten Heiligensee, im Süden Tegel und im Südosten Hermsdorf.
Im Norden grenzt der Ortsteil an den Landkreis Oberhavel in Brandenburg.

In ca. 500m gelangen Sie zur Bushaltestelle „Welfenallee“ mit dem Buslinie 125.

Das Wohnhaus ist ca.1200 m vom allseits beliebten bekannten Ludolfinger Platz, Zeltinger Platz und der S-Bahn Station Frohnau (S1) entfernt. In 20 Minuten gelangen Sie mit der S-Bahn direkt in die Berliner City.

Hier können Sie alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen und finden viele diverse Geschäfte, Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Bildungseinrichtungen, Cafés und Restaurants.

Frohnau eignet sich durch seine sehr gute Infrastruktur für Menschen aller Generationen. Sie leben abseits des hektischen Berliner Zentrums, aber gelangen sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto leicht dort hin.

Die Wohnung verfügt über:

– zwei optimal geschnittene Zimmer.

– einen Wintergarten, der an das geräumige Wohnzimmer anschließt.

– einen Abstellraum mit Platz und Anschlüsse für eine Waschmaschine und Trockner.

– eine moderne und neuwertige Einbauküche mit allen gängigen, elektrischen Geräten.

– ein hochwertiges, gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Regendusche und Fenster.

– hochwertiges Laminat in der gesamten Wohnung.

– ein PKW- Stellplatz mit Sondernutzungsrecht.

– ein Kellerraum mit Stromanschluss.

Die Wohnung wurde vor 3 Jahren vollständig und hochwertig renoviert und modernisier inkl. Badezimmer, Küche und Wintergarten.

Die Heizungsanlage wurde 2019 von Öl zu einer Gas Zentralheizung umgebaut.

Auch das Wohnhaus ist in einem top Zustand und es besteht kein Instandhaltungsstau.

Das Hausgeld beträgt monatlich ca.171,-€ davon nicht-umlegbar sind ca. 48,-€.

Die umlegbaren Nebenkosten werden weiterhin vom Verkäufer getragen. Die Instandhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (nicht umlegbaren Nebenkosten) übernimmt dann der Käufer.

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
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– Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
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übernommen
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– Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
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– Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
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– In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.
Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch
•Nachvollziehbar
•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Keine Probleme mit Mietern
•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
•Keine Verwahrlosung des Objektes
•Keine laufenden Mieterwechsel
• Keinen ständigen Zeitaufwand
• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
• Kein Problem mit Mieterhöhungen
• Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation