99,000
Anzeige-ID: Ri20-75
Badezimmer: 1
Wohnfläche: 49,90 m²
Terrasse: 4,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1960
Oktober 19, 2020

SIE ERWERBEN DIESE 1,5 ZIMMER WOHNUNG FÜR EINE EINMALZAHLUNG VON 99.000 ,- €(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER)
UND GEWÄHREN DEM VERKÄUFER (76 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERT GEPRÜFTE KAUFPREIS DER WOHNUNG(bezugsfrei) BETRÄGT 178.000,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese optimal geschnittene, helle 1,5-Zimmer Wohnung mit Balkon befindet sich in der 6ten Etage eines sehr gepflegten Wohnhauses mit Aufzug und ca. 36 Wohneinheiten.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 75 Wohneinheiten verteilt auf 2 Wohnhäuser.

Das Wohnhaus liegt in einer sehr begehrten , absolut ruhigen Wohnlage in Berlin Lichterfelde.
Diese Toplage bürgt für die Investitionssicherheit der Immobilie.

Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück mit einer Restlaufzeit von 37 Jahren.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren die Wohnung nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.
Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Für diese benötigen wir lediglich Ihren Namen und Ihre E-Mail Adresse. Alle weiteren Angaben erfolgen freiwillig, sind aber zur weiteren Bearbeitung und für eine eventuelle Besichtigung zwingend notwendig (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer).

Die Eigentumswohnung liegt im Ortsteil Lichterfelde, welcher zum Berliner Verwaltungsbezirk Steglitz-Zehlendorf gehört.

Die Wohnung befindet sich ca. fünf Minuten vom Schweizer Viertel entfernt, wo Sie alle Einkäufe zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen können.

Auch Ärzte sämtlicher Fachrichtungen befinden sich in der direkten Nachbarschaft, sowie auch zahlreiche Gastronomien.

Mit dem Bus 285, M85 fahren Sie in 17 Minuten zum Einkaufen nach Steglitz, am Steglitzer Kreisel findet am Dienstag, Donnerstag und am Samstag ein Wochenmarkt statt.

Dieser Bezirk eignet sich durch seine begehrte zentrale Lage mit hoher Lebensqualität hervorragend als top Immobilieninvestition.

Die Wohnung verfügt über:

– ein geräumiges, helles Zimmer mit einer großzügigen Nische zur Abtrennung als Schlafbereich. Der Wohnbereich hat eine große Fensterfront und Zugang zum Balkon mit grünem Weitblick zum Kirchturm.

– einen großzügigen Flur mit Einbauschränken für viel Stauraum.

– eine neuwertige, helle Einbauküche mit allen gängigen, elektrischen Geräten. Die Küche hat ein großes Küchenfenster und Platz für einen Esstisch für 4 Personen.

– ein neues Badezimmer mit Dusche, Bidet und Handtuchheizung.

– hochwertigen Parkettboden im Wohnraum, sowie Fliesenboden in Bad und Küche.

Laut Teilungserklärung befindet sich die Eigentumswohnung im Sondereigentum.

Der Erbbaupachtanteil für das Grundstück hat eine Restlaufzeit von 37 Jahren und beträgt monatlich ca. 11€ .
Dieser Betrag ist im Gesamtwohngeld von 217,-€ enthalten (davon ca. 70,-€ nicht umlegbar).

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-how, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:
– Es gibt 45 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
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– Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
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übernommen
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– Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
– Wir erstellen Ihren Energieausweis
– Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
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– In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.
Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch
•Nachvollziehbar
•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Keine Probleme mit Mietern
•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
•Keine Verwahrlosung des Objektes
•Keine laufenden Mieterwechsel
• Keinen ständigen Zeitaufwand
• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
• Kein Problem mit Mieterhöhungen
• Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation