360,000
Anzeige-ID: Ri17-37
Badezimmer: 2
Wohnfläche: 135,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1904
Juli 1, 2019

BESCHREIBUNG:

 

Sie können hier eine ganz besondere Wohnung in einem top-gepflegten Zustand unter der Maßgabe kaufen , dass Sie dem heutigen Eigentümer (72 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht einräumen.

Die Zahlung des Kaufpreises gestaltet sich folgendermaßen:

Nach Kaufvertragsabschluss, ist eine Einmazahlung in Höhe von 360.000,-€ zu leisten. Ab diesem Zeitpunkt erhalten die Wohnberechtigten eine monatliche Leibrente in Höhe von 1.212,-€.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren die Wohnung nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.

Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

DER TATSÄCHLICHE UND WERTGEPRÜFTE KAUFPREIS DER WOHNUNG (bezugsfrei) BETRÄGT 810.000,-€ (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese exklusive, mit Licht durchflutete ca.135m²-Wohnung befindet sich im 5ten Obergeschoss eines typischen Schöneberger Altbaus von 1904 mit 20 Wohneinheiten.

Sie erreichen die 5te Etage bequem mit dem Fahrstuhl.

Der offene Schnitt der Wohnung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung des Wohnraums.

Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und

Telefonnummer an. Vielen Dank!)

 

LAGE:

 

Die Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Berlin Schöneberg unmittelbar am Barbarossa Platz.

Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Sie haben hier die best mögliche Infrastruktur und können fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kitas, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Banken, Post, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind alle in Ihrer

unmittelbaren Umgebung.

Zum beliebten KADEWE und zum Kurfürstendamm sind es ungefähr 1,3km oder 15 Gehminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200m entfernt von der Wohnung mit den Buslinien 204 und M46.

In ca. 400m sind sie an der U-Bahn Station Eisenacherstraße (U7) und in ca. 700m am U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4).

Naherholung finden Sie unter anderem im Heinrich-von-Kleist Park, der zum Spaziengehen, Joggen und Entspannen einlädt oder im großen Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 2km auf der Stadtautobahn (A100).

 

 

AUSSTATTUNG:

 

Die Wohnung verfügt über:

– eine lichtdurchflutete, offene Wohnraumsituation, in der alle Räume offen ineinander übergehen mit großen Fensteranlagen bis zu einer Höhe von ca. 4,70 Metern.

– eine neuwertige offene Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten..

– einen hochwertigen Project Floors Design Fußboden in der gesamten Wohnung.

– ein großes Marmorbad mit runder Badewanne, großzügiger Dusche und großer Fensterfront mit Blick über Berlin.

– eine Einliegerwohnung (ca. 24m²) mit kleiner Pantryküche und Duschbad

– einen Fahrstuhl, der vom Parterre bis in die 5. Etage führt. Nur berechtigte Personen können diesen Fahrstuhl benutzen.

– eine eigene Gastherme für die gesamte Wohnung inkl. Warmwasserversorgung

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und es gibt eine komfortable Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Wohngeld (incl. Aufzug) beträgt 250,00 € + Heizkosten

Aktuell wird die gesamte Wohnung, inkl. Badezimmer renoviert und modernisiert.

 

 

 

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

 

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VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

 

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch

•Nachvollziehbar

•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer

•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)

•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Der aufzuwendende Kaufpreis liegt bei ca. 40-60 % des eigentlichen Wertes der Immobilie

•Keine Probleme mit Mietern

•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen / keine Steuern)

•Keine Verwahrlosung des Objektes

•Keine laufenden Mieterwechsel

• Keinen ständigen Zeitaufwand

• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben

• Kein Problem mit Mieterhöhungen

• Keine Eigenbedarfskündigung

(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )

•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren

•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation