Anzeige-ID: Ri18-49
Grundstück: 123,00 m²
Wohnfläche: 113,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1986
September 18, 2018

BESCHREIBUNG:

 

DIE ERWERBEN DIESES REIHENMITELHAUS IN LEUTENBACH FÜR EINEN KAUFPREIS VON 199.800,-€ (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND GEWÄHREN DEM

VERKÄUFER EIN LEBENSLANGES UND MIETFREIES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERTGEPRÜFTE KAUFPREIS DES HAUSES (bezugsfrei) BETRÄGT 355.000,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS

BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Dieses charmante Reihenmittelhaus hat mit seinem 113m² Wohnfläche eine optimale Flächenverteilung über die verschiedenen Ebenen.

Auf jeder Ebene haben Sie eine kleine Süd-West Terrasse und durch die Hanglage einen traumhaften Weitblick.

An die Terrasse im Untergeschoss schließt sich eine kleine (ca. 30m²) große Gartenfläche an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Exposé, aus Diskretionsgründen, ausschließlich Außenaufnahmen abgebildet haben.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Für diese benötigen wir lediglich Ihren Namen und Ihre E-Mail Adresse. Alle weiteren Angaben

erfolgen freiwillig, sind aber zur weiteren Bearbeitung und für eine eventuelle Besichtigung zwingend notwendig (Name, vollständige Adresse,

Telefonnummer).

 

LAGE:

 

Das Haus befindet sich in einem ruhigen , gewachsenen Wohngebiet mit gepflegten Vorgärten, in einer ruhig gelegenen Straße ohne

Durchgangsverkehr (Sackgasse) in Leutenbach.

Leutenbach ist eine Gemeinde in Baden-Württemberg, etwa 20 km nordöstlich von Stuttgart im Rems-Murr-Kreis zwischen den Städten Winnenden

und Backnang. Der Ort ist umgeben von Obstwiesen und Feldern.

Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs, sowie Banken, Ärzte, die Sparkasse, Restaurants und Cafés sind direkt im Ort und zum größtem Teil in

wenigen Gehminuten zu erreichen.

Der Busbahnhof „Leutenbach-Schule“ mit den Buslinien 334 und 335 ist in unter 3 Minuten fußläufig erreichbar.

Der S-Bahnhof „Winneden (S3, R3, RE, RB) befindet sich in ca. 1500m Entfernung. Mit der Bahn gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Stuttgart.

Mit dem Auto sind Sie in Sie in ca. 20 Minuten über die B14 in Stuttgart.

 

AUSSTATTUNG:

 

Das Untergeschoss verfügt über:

– einen Flur.

– drei separate Abstellräume (Kellerräume)

– einen Heizungskeller.

– ein Zimmer (z.B Hobby- oder Gästezimmer) mit anschließender Terrasse und kleinem Gartengrundstück.

 

Das Erdgeschoss verfügt über:

– einen Eingangsbereich.

– einen Flur mit Treppenhaus.

– eine Garage.

– ein neuwertiges Duschbad mit bodengleicher Dusche, WC und Handwaschbecken.

– einen großen Wohnraum mit Möglichkeit zur Abtrennung für einen Küchenbereich.

– eine kleine Terrasse

Der Wohnbereich auf dieser Ebene, könnte auch als separate Einliegerwohnung genutzt werden.

 

Das Obergeschoss verfügt über:

– einen Flur mit Treppenhaus.

– ein Gäste WC mit Tageslicht.

– einen Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. aller Geräte.

– einen großen Wohnbereich.

– eine kleine Terrasse.

 

Das Dachgeschoss verfügt über:

– einen Flur mit Treppenaufgang.

– ein tagesbelichtetes Bad mit Dusche und Wanne

– ein Zimmer mit Dachschräge und Dachfenster.

– ein großzügiges Zimmer mit kleiner Dachterrasse.

 

 

 

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Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch

•Nachvollziehbar

•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer

•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)

•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Der aufzuwendende Kaufpreis liegt bei ca. 40-60 % des eigentlichen Wertes der Immobilie

•Keine Probleme mit Mietern

•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen / keine Steuern)

•Keine Verwahrlosung des Objektes

•Keine laufenden Mieterwechsel

• Keinen ständigen Zeitaufwand

• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben

• Kein Problem mit Mieterhöhungen

• Keine Eigenbedarfskündigung

(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )

•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren

•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation