1,086,000
Anzeige-ID: Ri21-90
Wohnfläche: 225,00 m²
Terrasse: 16,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1900
Oktober 1, 2021

SIE ERWERBEN DIESE ATTRAKTIVE DACHGESCHOSSWOHNUNG FÜR EINEN KAUFPREIS VON 1.086.000,-€ (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND GEWÄHREN DEM VERKÄUFER (79 UND 81 JAHRE ALT) EIN MIETFREIES UND LEBENSLANGES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERTGEPRÜFTE KAUFPREIS DER DACHGESCHOSSWOHNUNG (bezugsfrei) BETRÄGT 1.580.000,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese attraktive Dachgeschosswohnung ist in dieser Top-Lage eine Rarität.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 40 Wohneinheiten.

Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an. Vielen Dank!)

Diese Dachgeschosswohnung liegt in Wilmersdorf, einem Ortsteil im Berliner Verwaltungsbezirk Charlottenburg-Wilmersdorf.

Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Nebenstraße mit bestem Erholungswert und wunderbarem Kiezflair im Dreieck zwischen dem Nikolsburger Platz – Hohenzollernplatz – und Prager Platz.

Wilmersdorf ist ein beliebtes Wohnviertel mit hoher Lebensqualität, das besonders bekannt ist für seine exklusiven Geschäfte und seine Zentralität.

Sie haben hier eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Fachgeschäfte, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und Bildungseinrichtungen sind in der unmittelbaren Umgebung und alle bequem zu Fuß zu erreichen.

Die U-Bahn Station „U Hohenzollerndamm“ (U3/U9) ist in unter 500m zu erreichen und die U-Bahnstation „Günzelstraße“ in unter 300m.

Die Stadtautobahn (A100) erreichen Sie mit dem PKW in ca. 5 Minuten. Das beliebte KADEWE und den Kurfürstendamm erreichen Sie fußläufig in ca.10 Minuten.

Die optimale Wilmersdorfer Lage gehört zu den begehrtesten Innenstadtlagen im Berliner Westen.

Die Wohnung verfügt über:

– sechs gut geschnittene, sehr helle Zimmer in der 5. Etage (Dachgeschoss). Diese erreichen Sie bequem mit dem Aufzug, welcher in der 4.Etage endet.
Bei der Wohnung handelt es sich um die gesamte linke Dachgeschossfläche des Gebäudes. Diese besteht aus zwei Wohnungen: Wohnung Nr. 1 ca. 180m² und Wohnung Nr. 2 aus ca. 45m².
– eine Deckenhöhe in der gesamten Wohnung von über 3.50m.
– eine geräumige süd-westTerrasse mit Bangkirai Dielen und elektrischer Sonnenmarkise (ca. 16m² – 4,60m x 3,50m – diese ist zu 50% in der Wohnfläche enthalten).
– einen Kamin im Wohn-Essbereich.

Der Wohn-Essbereich ist ca. 70m² groß und grenzt an den offenen Küchenbereich.

Alle süd/ süd-west Dachfenster in der Wohnung haben einen elektrischen Sonnenschutz von außen und eine Verdunkelung von innen.
Es gibt insgesamt drei zusätzliche Oberlichter.

Die Fußböden bestehen zum großen Teil aus hochwertigen Holzdielen.
– eine offene, geflieste Einbauküche mit allen gängigen, elektrischen Geräten.
– zwei geflieste Badezimmer mit Dusche.
– ein helles Masterbad mit Wanne und Bidet (komplett saniert 2021)
– einen kleinen und großen Kellerraum (zusammen ca. 35m²).

In den nächsten Jahren ist beschlossen, das Wohnhaus im Bereich Außenfassade, Aufzug und die Heizungsanlage zu modernisieren (entsprechende Angebote liegen vor). Die Finanzierung ist mit Rücklagen und Sonderumlagen geplant.

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

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VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer
•Unbürokratisch
•Nachvollziehbar
•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer
•Keine Probleme mit Mietern
•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
•Keine Verwahrlosung des Objektes
•Keine laufenden Mieterwechsel
• Keinen ständigen Zeitaufwand
• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer
•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
• Kein Problem mit Mieterhöhungen
• Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation

Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.