396,000
Anzeige-ID: Ri20-69
Badezimmer: 1
Grundstück: 1.018,00 m²
Wohnfläche: 130,00 m²
Parkplatz: 1
Heizung: Fußbodenheizung
Erbaut in: 1978
April 20, 2020

SIE ERWERBEN DIESEN BUNGALOW FÜR EINEN KAUFPREIS VON 396.000 ,- €(PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND GEWÄHREN DEN VERKÄUFERN ( 67 und 73 JAHRE ALT) EIN LEBENSLANGES UND MIETFREIES WOHNRECHT.

DER TATSÄCHLICHE UND WERT GEPRÜFTE KAUFPREIS DES HAUSES (bezugsfrei) BETRÄGT 764.000 ,- € PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Dieser attraktive Bungalow mit eigener Wohlfühloase und liebevoll angelegtem Garten wird Sie begeistern!
Die Zimmer des Hauses sind optimal geschnitten und es gibt zusätzlich einen vollausgebauten Keller mit Hallenbad, Sauna und Barbereich.

Für Sie als Käufer ist zu beachten, dass Sie in den nächsten Jahren das Haus nicht nutzen, bzw. selbst einziehen können.
Es handelt sich also um eine reine Kapitalanlage mit bestem Wertsteigerungspotential für die Zukunft.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Für diese benötigen wir lediglich Ihren Namen und Ihre E-Mail Adresse. Alle weiteren Angaben erfolgen freiwillig, sind aber zur weiteren Bearbeitung und für eine eventuelle Besichtigung zwingend notwendig (Name, vollständige Adresse, Telefonnummer).

Der Bungalow befindet sich in einer ruhigen und über Jahren gewachsenen Einfamilienhaussiedlung in Kladow.
Kladow ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau.

Die Infrastruktur in Kladow ist sehr gut und bietet alle Möglichkeiten für Einkäufe des täglichen Bedarfs. Zum Beispiel: Supermärkte, Bäcker, Restaurants,Cafes, sowie Ärzte und Apotheken.

Im Ort befinden sich ebenfalls Schulen und Kindertagesstätten sowie Sport- und Spielplätze.

Das Umland ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und Seen.
Der Bungalow liegt unmittelbar am Groß Glienickersee (ca. 500m zur Badestelle) und am Königswald mit Havelseen und der Seeburger Agrarlandschaft.

Hier bietet sich Naherholung für jeden. Egal ob Wassersport, Golfen, Wandern, Fahrradfahren oder ausgedehnte Spaziergänge in der Natur. Alles direkt vor Ihrer Haustür.

In ca. 2 Min. gelangen Sie bequem zu Fuß zur Bushaltestelle mit den Buslinien 135, N34 und X34. Mit dem Bus gelangen Sie schnell zur S+U-Bahn Spandau (S9, S3, U7, Regionalbahnen und diverse weitere Buslinien).

Kladow eignet sich für Menschen aller Generationen, die gerne im Grünen leben, aber gleichzeitig eine optimale Infrakstruktur wünschen.

Der Bungalow verfügt über vier optimal geschnittene, helle Zimmer und ein voll ausgebautes Untergeschoss.

Sie betreten den Bungalow über einen großzügigen Eingangsbereich mit Treppenhaus, welches ins Untergeschoss führt.

Vom Eingangsbereich, der auch als Windfang dient, gelangen Sie in den geräumigen, mit Keramikfliesen ausgelegten Flur von dem alle Räume im Erdgeschoss abgehen:
– zwei geräumige Zimmer mit großen Fensterfronten, die sich optimal als Schlafzimmer eignen
– ein etwas kleineres Zimmer mit zwei Fenstern, welches sich z.B als Arbeits- oder auch Gästezimmer gut eignet
– ein gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Bidet und einem großen Fenster.
– ein gefliestes Gäste-WC mit Fenster
– eine helle Einbauküche mit allen gängigen, elektrischen Geräten
– ein sehr geräumiges Wohnzimmer inkl. Essbereich mit bodentiefer Fensterfront, welches durch gläserne Flügeltüren betreten wird.

Im Wohnzimmer befindet sich ein gemauerter, offener Kamin, der in dem großen Raum eine besondere Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Boden ist mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt.

Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die überdachte Terrasse (ca. 40m²) mit einer zusätzlichen elektrischen Markise und den liebevoll angelegten, großflächigen Garten.

Eine weitere Besonderheit des Bungalows ist das voll ausgebaute Kellergeschoss.
Neben zwei Räumen für Hobby oder Vorrat, einem Heizungsraum und einem weiteren WC, befindet sich im Untergeschoss auch eine Wohlfühloase mit Schwimmbecken (7x3m) und anschließender kleiner Bar. Eine Sauna mit eigener Umkleide und eine separate Dusche runden den Wellnessbereich ab.

Durch einen Windfang gelangen Sie vom Untergeschoss aus, über separate eine Treppe auch direkt in den Garten.

Das Haus verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, eine Klimaanlage (Bj 2020) und eine Wasserentkalkungsanlage.

Die Heizungsanlage wurde 2010 erneuert und von Öl- auf Gasheizung umgestellt.

Das Dach wurde im Jahr 2000 erneuert.

Das Haus wird durch eine Alarmanlage (BJ 2019) gesichert.

Auf dem großzügigen Grundstück befindet sich ein Stein auf Stein gemauertes Garagenhaus mit vorgelagertem Carport.

Der gesamte Bungalow aus dem Jahre 1978 ist technisch auf dem neusten Stand.

Es wird viel Wert darauf gelegt, dass der Stil und der Charm der 70er Jahre optisch im gesamten Haus nicht verloren geht.

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

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Rechtshinweis:
Alle Informationen in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und/oder Hausverwaltung oder sind offenkundig. Ihre Richtigkeit und Vollständigkeit wurde von uns nicht, allenfalls auf Plausibilität überprüft. Das Objekt wird- wie bei gebrauchten Immobilien üblich- im gegenwärtigen dem Käufer durch Besichtigung bekannten Zustand verkauft. (Gewährleistungsausschluss). Zwischenverkauf nicht ausgeschlossen.

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch
•Nachvollziehbar
•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer
•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)
•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Keine Probleme mit Mietern
•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen)
•Keine Verwahrlosung des Objektes
•Keine laufenden Mieterwechsel
• Keinen ständigen Zeitaufwand
• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben
• Kein Problem mit Mieterhöhungen
• Keine Eigenbedarfskündigung
(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )
•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren
•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation