Anzeige-ID: Ri17-33
Badezimmer: 2
Grundstück: 786,00 m²
Wohnfläche: 168,00 m²
Parkplatz: 2
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1981
Juli 11, 2017

Beschreibung

 

Dieses freistehende, liebevoll instandgehaltene und fortlaufend modernisierte Einfamilienhaus wird Sie

begeistern!

Es befindet sich auf einem traumhaften, gärtnerisch anspruchsvoll angelegten 786m² großem Grundstück mit

einem überdachten Schwimmbad und einem eigenen Brunnen zur Gartenbwässerung.

Es handelt sich um ein solides Fertighaus aus dem Jahr 1981 mit Tiefgarage und massiv gemauertem

Vollkeller.

Sie gelangen vom Hauseingang in die sehr geräumige Diele, den zentralen Punkt des Hauses, von der Sie

alle Zimmer im Erdgeschoss und das Treppenhaus erreichen.

Der großzügige Wohnbereich mit Parkettboden, hat einen direkten Zugang zum Wintergarten mit sich

anschließender Sonnenterrasse und einem herrlichen Ausblick auf den gepflegten Garten.

Durch die südwestliche Ausrichtung, können Sie den ganzen Tag über die Sonne genießen.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem Esszimmer, noch ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, direkt neben

einem Duschbad mit zwei Waschbecken und Tageslicht.

Ein kleines Gäste-WC im vorderen Teil des Erdgeschosses, ergänzt die durchdachte Grundrissgestaltung.

Zu guter Letzt haben wir im Erdgeschoss eine großzügig bemessene Küche mit einer aktuellen (2008) und

hochwertigen Einbauküche mit allen modernen, elektrischen Geräten und genügend Platz für einen

Frühstücksbereich.

Alle Fenster des Erdgeschosses sind doppel verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Über die gut begehbare Treppe gelangen Sie in die Diele des ausgebauten Dachgeschosses mit zwei weiteren

Zimmern und einem modernen Duschbad mit Dachfenster.

Sehr praktisch erweist sich auch der Vollkeller mit einem großen Lagerraum, einen Raum für die

Haustechnik, einem HWR mit Sauna und einer integrierten Tiefgarage von der aus Sie auch direkt in den Keller

gelangen (siehe Grundriss) mit elektrisch gesteuertem Garagentor.

Wir haben mit den Eigentümern vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten

weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer an.

Vielen Dank!)

Lage

 

Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Berlin-Johannisthal, ein nordwestlicher Teil des Bezirks

Treptow-Köpenick.

An der nordöstlichen Grenze fließt die Spree und an der südwestlichen Grenze der Teltow Kanal.

Die Lage hat eine hervorragende Infrastruktur.

Kitas, Grund- und Oberschulen, Ärzte , Apotheken, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sind

schnell zu erreichen.

Auch zum großen Einkaufszentrum, den Groupius Passagen , gelangen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten.

In einem Umkreis von einem Kilometer finden Sie eine gute Auswahl an Restaurants und Cafés.

Zahlreiche Parks und Seen laden Sie zum Spazieren, Picknicken und Fahrradtouren ein. Besonders der

Mauerradweg, entlang der A113 eignet sich für längere Ausflüge.

Alternativ bieten sich noch der Treptower Park, die Wuhlheide, das FEZ Berlin oder der schöne, 110

Hektar große, Königsheide Mischwald, den Sie fußläufig in zwei Minuten erreichen

Ganz in der Nähe befindet sich auch ein Kino und das Sportbad Britz.

Die Bushaltestelle „Johannisthaler Chaussee/ Mahonienweg“ mit den Buslinien X11 und 267, befindet sich

in unter 5 Minuten Gehweg.

Der Bus bringt Sie zur S-Bahn Schönweide (S8, S9, S45, S46, S47, S85, RB14, RB24) und zu den Buslinien ( 165, m17, N65, N67).

Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 3 Minuten auf die Autobahn A113 (AS Johannisthaler Chaussee).

Die Fahrt zum Flughafen Schönefeld beträgt ca. 15 Minuten und zum Flughafen Tegel ca. 30 Minuten.

Johannisthal eignet sich für Menschen aller Generationen, die gerne in einer ruhigen , aber zentralen

Lage mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindungen wohnen möchten.

 

Ausstattung

 

Das Einfamilienhaus wurde laufend Instand gehalten und modernisiert.

Folgend ein Teil der ausgeführten Renovierungen der letzten 30 Jahre:

1992 – Grundsanierung des Hauses

1995 – Verklinkerung und Wärmedämmung

1996 – Poolüberdachung

1999 – Swimmingpool – Erneuerung

2001 – Wintergarten und Heiz-/Kilimaanlage

2003 – Neuer Wasser-Hausanschluss Kanal

2004 – Brüstungsmauer Wintergarten

2004 – Erneuerung Gasheizung, neuer Brennwertkessel (Vaillant)

2006 – Dachneueindeckung mit hochwertigen, glasierten Tonziegeln und Dämmung

2006 – Gartenzaun und- Garagentoranlage mit elektrischem Antrieb

2009 – Vollausgestattete Küche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler usw.

2010 – Erneuerung Trinkwasserleitungen

2010 – Kellerdeckendämmung

2011 – Alu-Deckengliedertor (Garage)

2013 – Garageneinfahrt (neu)

2013 – Sanierung des Treppengeländers außen

2014 – Einbruchhemmung, Pilzkopfverrieglung Wintergarten und sämtliche Fenster

DIE GESAMTINVESTITIONEN DER LETZTEN 30 JAHRE BELAUFEN SICH AUF ETWA 250.000,-EURO.

 

 

 

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

 

  •  Es gibt 45 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
  •  Sie erhalten von uns eine ServiceGarantie
  •  Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
  • Die zeitaufwändigen Besichtigungen werden von unseren geschulten Mitarbeitern für Sie übernommen
  • Die kostenintensive Werbung finanzieren wir für Sie
  • Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
  • Wir erstellen Ihren Energieausweis
  • Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
  • Wir achten auf Ihre Belange und Sicherheit rund um den Vertragsabschluss
  • Ihre Immobilie wird von uns von ihrer Schokoladenseite präsentiert
  • In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt
  • Wir bieten Ihnen eine ERA Garantie

 

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.