Preis auf Anfrage
Anzeige-ID: Ri17-37
Wohnfläche: 135,00 m²
Terrasse: 100,00 m²
Heizung: Zentralheizung
Erbaut in: 1904
März 16, 2018

BESCHREIBUNG:

SIE ERWERBEN DIESE WOHNUNG IN TOPLAGE IN SCHÖNEBERG FÜR

295.000,-€ , ZAHLEN DEM VERKÄUFER EINE MONATLICHE LEIBRENTE VON 1100,-€ (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND GEWÄHREN DEM VERKÄUFER EIN LEBENSLANGES UND

MIETFREIES WOHNRECHT. (KAPITALANLAGE: DIE WOHNUNG IST NICHT BEZUGSFREI!)

DER TATSÄCHLICHE UND WERTGEPRÜFTE KAUFPREIS DER WOHNUNG (bezugsfrei) BETRÄGT 770.000,-€ (PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER) UND DIENT ALS BERECHNUNGSGRUNDLAGE.

Diese exklusive, mit Licht durchflutete ca.135m²-Wohnung befindet sich im 5ten Obergeschoss eines typischen Schöneberger Altbaus von 1904 mit 20 Wohneinheiten und hat eine ca.100m² große Dachterrasse

mit traumhaften, rundum Blick über die gesamte Stadt.

Sie erreichen die 5te Etage bequem mit dem Fahrstuhl.

Der offene Schnitt der Wohnung lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltung des Wohnraums.

Wir haben mit dem Eigentümer vereinbart, Anfragen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weiterzuleiten und zu bearbeiten. (Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse und Telefonnummer

an. Vielen Dank!)

 

LAGE:

Die Eigentumswohnung befindet sich in optimaler Lage in Berlin Schöneberg unmittelbar am Barbarossa Platz.

Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg.

Sie haben hier die best mögliche Infrastruktur und können fast alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.

Zahlreiche Bildungseinrichtungen, wie Schulen und Kitas, Ärzte sämtlicher Fachrichtungen, Banken, Post, Einkaufsläden des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sind alle in Ihrer unmittelbaren Umgebung.

Zum beliebten KADEWE und zum Kurfürstendamm sind es ungefähr 1,3km oder 15 Gehminuten.

Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 200m entfernt von der Wohnung mit den Buslinien 204 und M46.

In ca. 400m sind sie an der U-Bahn Station Eisenacherstraße (U7) und in ca. 700m am U-Bahnhof Viktoria-Luise-Platz (U4).

Naherholung finden Sie unter anderem im Heinrich-von-Kleist Park, der zum Spaziengehen, Joggen und Entspannen einlädt oder im großen Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf.

Mit dem Auto sind Sie in ca. 2km auf der Stadtautobahn (A100).

 

AUSSTATTUNG:

Die Dachgeschoßwohnung verfügt über:

– eine lichtdurchflutete, offene Wohnraumsituation, in der alle Räume offen ineinander übergehen mit großen Fensteranlagen bis zu einer Höhe von ca. 4,70 Metern.

– eine neuwertige offene Einbauküche mit allen gängigen elektrischen Geräten..

– einen hochwertigen Project Floors Design Fußboden in der gesamten Wohnung.

– ein großes Marmorbad mit runder Badewanne, großzügiger Dusche und großer Fensterfront mit Blick über Berlin.

– eine Dachterrasse von ca.100 m², zu erreichen über die kleine Terrasse über eine Treppe hinauf aufs Dach. Dort haben Sie einen atemberaubenden rundum Blick über Berlin.

– eine Anliegerwohnung (ca. 24m²) mit kleiner Pantryküche und Duschbad

– einen Fahrstuhl, der vom Parterre bis in die 5. Etage führt. Nur berechtigte Personen können diesen Fahrstuhl benutzen.

– eine eigene Gastherme für die gesamte Wohnung inkl. Warmwasserversorgung

Das Wohnhaus ist sehr gepflegt und es gibt eine komfortable Instandhaltungsrücklage.

Das monatliche Wohngeld (incl. Aufzug) beträgt 230,00 € + Heizkosten

Aktuell wird die gesamte Wohnung, inkl. Terrassen und Badezimmer renoviert und modernisiert.

 

 

Herzlich Willkommen bei ERA RIMO Immobilien in Berlin!

Ihre ERste Adresse, wenn Sie in Berlin Tempelhof-Schöneberg ein Haus oder eine Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen möchten. Nutzen Sie unsere lokale Fachkompetenz, bankenunabhängige Finanzierungsberatung und profitieren Sie vom Know-How, das wir als Partner eines der größten Maklernetzwerke weltweit im Bereich der Immobilienvermarktung bieten können:

 

  • Es gibt 45 ERA Büros bundesweit, 5 in Berlin und 3000 weltweit
  • Sie erhalten von uns eine ServiceGarantie
  • Ihre Immobilie wird optimal präsentiert, um im Angebotswettbewerb konkurrenzfähig zu sein
  • Die zeitaufwändigen Besichtigungen werden von unseren geschulten Mitarbeitern für Sie übernommen
  • Die kostenintensive Werbung finanzieren wir für Sie
  • Die Bonität der Interessenten wird von uns geprüft
  • Wir erstellen Ihren Energieausweis
  • Sie erhalten eine laufende Berichterstattung
  • Wir achten auf Ihre Belange und Sicherheit rund um den Vertragsabschluss
  • Ihre Immobilie wird von uns von ihrer Schokoladenseite präsentiert
  • In unserer ERA Immobilienzeitschrift wird ihr Objekt überregional dargestellt
  • Wir bieten Ihnen eine ERA Garantie

 

Für die fachlich versierte und marktkonforme Bewertung und den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilien sind Sie bei uns in den besten Händen: Wir erstellen ein ERA Verkaufswertgutachten für Ihr Objekt, für Sie kostenlos und unverbindlich.

 

 

VORTEILE DES IMMOBILIENVERKAUFS AUF RENTENBASIS MIT EINMALZAHLUNG

Vorteile für Käufer, sowie Verkäufer

•Unbürokratisch

•Nachvollziehbar

•Keine weiteren Kosten oder Gebühren für den Verkäufer und Käufer

•Beratungsintensiver und anspruchsvoller als ein normaler Immobilienverkauf (Daher an einen erfahrenen Spezialisten wenden)

•Flexible Vertragsgestaltung zwischen Verkäufer und Käufer

Vorteile für den Käufer

•Der aufzuwendende Kaufpreis liegt bei ca. 40-60 % des eigentlichen Wertes der Immobilie

•Keine Probleme mit Mietern

•Kein Mietausfall (keine Mieteinnahmen / keine Steuern)

•Keine Verwahrlosung des Objektes

•Keine laufenden Mieterwechsel

• Keinen ständigen Zeitaufwand

• Objekt kann jeder Zeit wieder verkauft werden

Vorteile für den Verkäufer

•Verkäufer kann bis zum Lebensende mietfrei in seiner gewohnten Umgebung bleiben

• Kein Problem mit Mieterhöhungen

• Keine Eigenbedarfskündigung

(Absicherung durch erstrangige Eintragung des Wohnrechts im Grundbuch )

•Keine Instandhaltungskosten und Verwaltungsgebühren

•Sofortige Verbesserung der finanziellen Situation